充実保証と手厚いアフターメンテナンス
中津・豊前・宇佐で注文住宅を手がける「GRACE HOME（株式会社 阿部建設）」では、当社でマイホームを建てたすべての方が末永く快適に、安心して暮らしいただけるように、また、ご自宅が資産価値を末永く維持できるように、徹底した保証体制、アフターメンテナンスをご用意しています。
家づくり後のメンテナンス
どんな注文住宅でもご依頼から半年、長くとも1年程度で完成します。ところが、施主様とそのご家族の暮らしは、その後も何十年と続いていくもの。だからこそ、GRACE HOME（株式会社 阿部建設）は、建ててからのお付き合い、アフターメンテナンスを大切にしています。
竣工後の定期点検を通じて、お住まいや設備に不具合はないか、お困りごとはないかを確認し、何か問題があれば迅速に補修・修繕させていただきます。
定期点検スケジュールと主な点検内容
- ①長期修繕計画の作成
～まずは計画を立てましょう～ - 住宅は立てて終わりではありません。どんなに性能の良い家を建てたにしてもメンテナンスをしていかなければ傷んでしまいます。その為、定期的に状況を確認して、必要な補修、交換などをしていく必要があります。家によって、使っている部材が違うのでメンテナンスをするタイミングや必要な費用も様々です。本当に安心した生活をしていくためには、住み始める前に長期修繕計画を作成し、それに基づいてメンテナンスを実行していく必要があります。計画なくして、適切なメンテナンスがされることはありません。お引き渡しの際に、あなたのお家の住宅の長期修繕計画を作成致します。
- ②定期点検の実施
～第三者機関による点検が大事です～ - 安心して生活していくためには、定期的に住宅の状況を確認する定期点検が必要です。定期点検のタイミングは住宅会社によって様々ですが、最初の10年以内は最低3回以上、10年目以降も数年に1度定期的に点検を実施していく必要があります。点検の時に、必要な補修があった場合は、補修をお願いしましょう。放っておくと傷みや故障に繋がります。なお、定期点検は第三者機関に行ってもらうことが大事です。客観的に住宅に問題がないか、点検することで本当に安心した暮らしが手に入ります。住宅の点検に関する資格を取得した第三者機関の検査員が点検をしてくれるかどうかが、安心で快適な生活を続けていく大事なポイントです。
- ③住宅履歴情報の管理
～クラウド管理なら安心～ - 住宅の情報をしっかり残しておくことも大事です。住宅の図面や契約書、点検やメンテナンスの履歴などあらゆる住宅に関する情報が残っていることで、適切なタイミングや価格、工期で補修やリフォームを実行できます。また、この情報がない場合、万が一住宅を売却することになった時に、査定の価格が下がってしまう可能性があります。なお、住宅の情報は災害によって消失してしまうことも発生しますので、クラウドのシステムで管理致します。
【メンテナンス時期】
- 6か月
- 1年
- 3年
- 5年
- 10年
- 15年
- 20年
- 25年
- 30年
- 35年
- 40年
- 45年
- 50年
- 55年
- 60年
60年保証 -瑕疵担保責任-
GRACE HOME（株式会社 阿部建設）では、国が定める「住宅品質確保促進法（品確法）」に基づいて60年間の瑕疵担保補償を整備しています。これは、新築住宅の基本構造部分（柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分）について、完成引き渡し後60年以内に何らかの瑕疵（欠陥）が見つかった場合、施工を担当した工務店や不動産業者に無料補修などが課される制度。R+houseの家づくりではこうしたリスクを極力排除していますが、万が一のケースが生じた場合でもお客様のご自宅と権利をお守りできます。
長期優良住宅認定
住宅の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画の9項目について国が定める一定の基準を満たした住宅を認定する制度が「長期優良住宅」と呼ばれるもの。なお、当社のR+houseで建てる家はすべて長期優良住宅の基準を大きくクリアする住宅性能を備えているので安心です。
もちろん、申請によりスムーズに認定が受けられ、各種減税やローン金利優遇など、さまざまなメリットが得られます。また、申請手続きもR+house の加盟店であるGRACE HOME（株式会社 阿部建設）が代行します。
地盤保証
住宅の強度は建物の構造だけで決まるものではなく、敷地の地盤にも大きく影響を受けます。R+houseを採用するGRACE HOME（株式会社 阿部建設）は、着工前に地盤状況を確認した上で必要に応じて改良工事を実施しますが、万が一のケースでも「地場瑕疵保証」が受けられるので安心です。
不同沈下などで建物が損害を被ったり、敷地を修復したりする必要が生じた場合、お引き渡しから最長30年間にわたり最高5,000万円まで保証が受けられます。
住宅性能評価書の発行
GRACE HOME（株式会社 阿部建設）では、当社で手がけるすべての建築物について、住宅性能評価書を完成・お引き渡し時にお渡ししています。この住宅性能評価書は、住宅品質確保法に基づいて第三者機関が評価や検査を行い交付するもので、「住まいの通知票」とも言える大切な書類。この評価書がお手元にあれば下記のようなケースでさまざまなメリットが得られます。
住宅性能評価書発行のメリット
- 万が一のトラブルでも紛争処理が円滑、迅速に行える
- 地震保険料を安くできる
- 住宅瑕疵保険の加入や長期優良住宅の認定に有利
- 住宅ローン「フラット35」の申し込み手続きもスムーズ
