土地の所有権移転までにかかる手続きと費用とは？②

こんにちは('ω')ノ

アールプラスハウス中津・行橋店スタッフの中野です。

本日は、前回の続きを書きたいと思います。

住宅ローンを利用される方が多いと思いますので

住宅ローン利用での話で進めます。

仮審査が終わった後は、本審査を受けて

融資先の本承認を頂いてから土地の決済後、

所有権移転を行います。

と、言うことは、

所有権移転前に、銀行の本審査を

通過しておかなければならないということです。

銀行の本審査には、住民票や、工事の請負契約書・見積書、

建物図面、土地の登記簿や公図等の

書類の準備も必要です。

ローンを利用される銀行に応じて

準備物が若干異なりますので、

担当営業さん・銀行担当者さんへご確認ください。

また、土地の登記簿や公図、測量図は

法務局に行くと取得できます。

土地の登記簿や公図、測量図は

申請すれば、誰でも取得可能です。

住民票は、市役所ですね♪

マイナンバーカードがあれば、

コンビニでも発行が可能のようです。

住民票の発行にお金がかかるように、

公図や登記簿、測量図発行にも

お金がかかります。

1枚数百円ですが、対象の土地が

複数筆ある場合(共有持ち分も)は、それぞれに必要な為

数千円になることもあります。

今回の銀行本審査必要書類にかかったお金は、

・住民票1通300円

・公図、登記簿謄本、測量図(2筆あり)2100円

合計2400円でした。

今回の銀行の本申し込みにたどり着くまでには、

土地の手付金(通常売買代金の0.5～1割ほど)

土地の売買契約契約書・工事請負契約書の印紙代

を支払い済みです。

なお、手付金や印紙代は契約の金額次第です。

書類と準備し、本申し込みの手続きを行いますと

1週間から10日ほどで、承認がおり、

はれて、土地決済と所有権移転となります。

平日の日中に銀行へ足を運ぶ必要がある場合が

ほとんどですので、

お仕事との時間の調整を事前に

ご確認されることをお勧めします。

所有権移転には、司法書士さんから

住民票をお願いされますので300円の出費です。

その他には、土地や銀行次第ではありますが

所有権移転の費用が発生します。

こちらは、ローンの中に予算として

借入される方もいらっしゃいます。

無事に、決済と所有権移転が行われますと、

土地代金と同時に工事の着工金も一緒に入金され、

地鎮祭を行い、いよいよ工事スタートです。

建物の着工金？もうローン支払いが始まるの？

と、思っちゃった方！！

次回は、銀行のローンについて

書きたいと思います。

資金計画につきましては、

みなさんのご家庭の考え方次第ではありますので

どのようにするかご相談していただければ

と思います♪

大まかではありましたが、

所有権移転までの流れでした。

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