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中津市で土地を探すとき、見ておくところはどこですか？

2026.11.08

要約

中津市で土地を探すときは、ハザードマップで災害の危険を、都市計画の資料で用途地域などの決まりを、下水道の区域かどうかを、土地ごとに確かめておくと安心です。
中津市は、洪水・内水・土砂災害・津波のハザードマップを公開しています。都市計画区域は全域が非線引き区域で、三光の一部、本耶馬渓町、耶馬溪町、山国は都市計画区域の外です。
周りの土地より低い土地は、大雨のときに雨水が流れ込む心配があります。気になる土地は、買う前に建築会社に見てもらうのがいちばん効率がよいと考えています。

中津市の洪水ハザードマップは、想定し得る最大規模の雨で川が氾濫した場合の、浸水の範囲と深さを示したものです。全体図のほか、中津・三光・本耶馬溪・耶馬溪・山国の地区別の詳細図があります。

このほかにも、中津市は内水ハザードマップ、土砂災害ハザードマップ、津波ハザードマップを公開しています。国土交通省の「重ねるハザードマップ」でも、洪水・土砂災害・高潮・津波の危険を、住所から地図に重ねて見られます。

海や川、山の近くは、災害の危険性が高い場所です。海から離れていても海抜が低い土地もあるので、ハザードマップを見ながら探しましょう。周りの土地より低い位置にある土地は、大雨などで雨や地下水が流れ込む心配があり、盛土や排水設備の費用もかかります。

中津市の都市計画区域は、全域が非線引き区域です。三光の一部、本耶馬渓町、耶馬溪町、山国は、都市計画区域の外になります。

都市計画区域の中では、用途地域による制限のほか、建蔽率や容積率、斜線制限、外壁の後退距離などの制限を受けることがあります。土地の用途地域は、市が公開している都市計画総括図で確かめられます。

中津市は立地適正化計画で居住誘導区域を定めていて、区域の内外は、市の空き家改修事業補助金の上限にも関わります。

下水道や農業集落排水の計画区域の外にある土地では、合併処理浄化槽の設置が必要です。下水道の受益者負担金は土地の所有者が負担し、市のページでは1平方メートルあたり400円とされています。

人気のある土地は価格も高くなりますが、人気があるからといって、いい家が建てられるとは限りません。気になる土地があるときは、買う前に建築会社に見てもらうのがいちばん効率がよいと考えています。

グレースホームの動画で話した内容と、これまでのブログ・公的な資料をもとにまとめています。

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