豊後高田市の土地の価格は、どのくらいですか？
要約
- 豊後高田市の住宅地の基準地の価格は、令和8年の大分県の地価調査（7月1日時点）で、1㎡あたり2,020円から14,000円です。地価調査の基準地の価格で、売買された値段ではありません。
- 7地点の平均は7,100円で、真玉・香々地の地点（2,020円〜3,970円）が入っています。旧高田市街の本町・高田（天神江）・玉津は、11,500円から14,000円です。
- 真玉地区では、市が土地代無料の「第2期真玉住宅団地」（44区画・1区画約100坪）を整備していて、予約の受付は令和9年春頃に始まる予定です。
基準地7地点の価格
令和8年の大分県の地価調査では、豊後高田市の住宅地の基準地は7地点です。7月1日時点の価格は、次のとおりです。
| 住宅地の基準地 | 令和8年7月1日時点の価格（円/㎡） |
|---|---|
| 本町 | 14,000 |
| 高田（天神江） | 12,300 |
| 玉津 | 11,500 |
| 香々地 | 3,970 |
| 西真玉 | 3,200 |
| 中真玉 | 2,760 |
| 羽根 | 2,020 |
表の数字は、県の地価調査で調べた基準地の価格です。土地が実際に売り買いされた値段そのものではありません。
旧高田市街と真玉・香々地
県が出している豊後高田市の住宅地の平均価格は、令和8年で1㎡あたり7,100円です。真玉・香々地の地点（2,020円〜3,970円）が、この平均に入っています。
旧高田市街の地点を見ると、本町が14,000円、高田（天神江）が12,300円、玉津が11,500円です。
平均変動率は令和8年が△0.3%で、令和7年も△0.3%でした。県は、豊後高田市の住宅地を「下落率横ばい」と書いています。
土地代無料の真玉住宅団地
豊後高田市は、真玉地区に土地代無料の「第2期真玉住宅団地」を整備しています。44区画で、1区画は約100坪です。
申し込みには、申請する本人か配偶者が満50歳未満であるか15歳未満の子がいること、市外に住んでいるか転入して5年未満であること、などの条件があります。譲渡契約の日から1年以内に家を完成させ、住民登録をして住むことも条件です。
市のページ（2026年8月更新）では、予約の受付は令和9年春頃に始まり、本譲渡契約と引き渡しは令和10年春頃の予定です。
豊後高田市で土地を探すとき
豊後高田市はグレースホームの施工エリアで、市内での建築も手がけてきました。お客様が検討している土地を、豊後高田で現地確認したこともあります。
気になる土地があるときは、買う前に建築会社に見てもらうのがいちばん効率がよいと考えています。
この記事のポイント
- 豊後高田市の住宅地の基準地の価格は、令和8年の県の地価調査（7月1日時点）で1㎡あたり2,020円から14,000円です。
- 平均の7,100円には真玉・香々地の地点が入っていて、旧高田市街の地点は11,500円から14,000円です。
- 真玉地区の土地代無料の住宅団地は、令和9年春頃に予約の受付が始まる予定です。
この記事のもとにした動画と記事
グレースホームの動画で話した内容と、これまでのブログ・公的な資料をもとにまとめています。
