北九州市の土地の価格は、どのくらいですか？
要約
- 北九州市の住宅地の基準地の価格は、令和8年度の福岡県地価調査（7月1日時点）で、1㎡あたり15,800円から134,000円です。90地点の基準地の価格で、実際の売買の値段ではありません。
- 区ごとの平均は、若松区の39,800円から戸畑区の83,700円までで、市全体の平均は63,400円です。同じ市でも、区によって大きく違います。
- 市全体の平均変動率は+1.3%で、県は北九州市を、住宅地が引き続き上昇した市町村（6年連続）に挙げています。区ごとでは、門司区だけが▲0.2%でした。
区ごとの平均と地点の幅
令和8年度の福岡県地価調査で、北九州市の住宅地の基準地は90地点あります。7月1日時点の価格を、区ごとにまとめました。
| 区 | 住宅地の平均価格（令和8年度・円/㎡） | 基準地の価格の幅（令和8年度・円/㎡） | 平均変動率（令和8年度） |
|---|---|---|---|
| 門司区 | 57,800 | 17,900〜103,000 | ▲0.2% |
| 若松区 | 39,800 | 15,800〜62,000 | +0.2% |
| 戸畑区 | 83,700 | 54,000〜134,000 | +2.3% |
| 小倉北区 | 81,300 | 40,300〜116,000 | +1.5% |
| 小倉南区 | 59,500 | 22,300〜94,800 | +0.8% |
| 八幡東区 | 58,400 | 16,000〜105,000 | +1.4% |
| 八幡西区 | 64,400 | 32,500〜106,000 | +2.6% |
| 北九州市全体 | 63,400 | 15,800〜134,000 | +1.3% |
門司区は17,900円から103,000円、八幡東区は16,000円から105,000円と、同じ区の中でも地点によって価格が大きく違います。
表の価格は県の地価調査の基準地の価格で、実際に売り買いされた値段ではありません。
区で違う前の年からの動き
北九州市の住宅地の平均変動率は、令和8年度が+1.3%、令和7年度が+1.4%です。県の概要は、北九州市を住宅地が引き続き上昇した市町村（6年連続）に挙げています。
区ごとに見ると、八幡西区（+2.6%）と戸畑区（+2.3%）の上がり方が大きく、門司区は▲0.2%で下がっています。
福岡県全体の住宅地は、令和8年度の平均価格が78,300円、平均変動率が+2.1%です。県は、平均価格は地価の動きを示す指標としては適さない場合がある、とも書いています。
北九州市で建てた家と土地探し
北九州市はグレースホームの施工エリアで、市内に建てた平屋を施工事例で紹介しています。2021年11月には門司区・戸畑区・小倉南区沼緑町で見学会を開き、2025年3月にも小倉南区で完成見学会を開きました。
北九州市には、最初に資金計画を立て、建物の予算を決めてから、残りの金額で探した土地に建てた平屋もあります。その土地は、予算の中でグレースホームから提案したもので、はじめは中に入れず、通りからは北側の眺めが分からなかった土地です。北向きの変形地だったこともあり、割安に購入できたのではないかと、担当は話しています。
この記事のポイント
- 北九州市の住宅地の基準地の価格は、令和8年度の福岡県地価調査（7月1日時点）で1㎡あたり15,800円から134,000円です。
- 区ごとの平均は若松区の39,800円から戸畑区の83,700円までで、市全体の平均（63,400円）だけでは分かりません。
- 市全体では+1.3%と上がっていますが、門司区は▲0.2%と、区によって動きも違います。
この記事のもとにした動画と記事
グレースホームの動画で話した内容と、これまでのブログ・公的な資料をもとにまとめています。
