空き家を店舗にリノベーションするとき、何から考えればいいですか？

考える順番

空き家を店舗にするときに考えることを、順に並べると次のようになります。

気になっている空き家があれば、その段階から相談できます。

• 中古住宅や空き家を買って、リノベーションする相談もできますか？
• 店舗づくりは、何から相談すればいいですか？

建物の状態を確かめる

古い建物を活かすには、ゆがみや劣化といった構造の点検が欠かせません。耐震性やシロアリの被害の有無、補強すべきところを見極めて安全を確かめてから、古材を活かす設計へ進みます。

解体を前提にした土地として売り出されていた、中津市の旧商店街の築60年の空き家を、店舗に改修したこともあります。入ってすぐが土間で、その奥は細かく区切られた昭和の家で、増築を重ねた跡もありました。

元々の柱は全て残して空間を作っている形になります

間仕切りをすべて抜き、既存の柱だけを残して一つの空間にしています。解体は手作業で進め、柱の足元には新しい基礎をつくりました。

• 施工事例「残した柱に、まちを開く。」

残すものを見極める

60年前の家は、今の住宅より手仕事の割合が高く、柱や梁に無垢材が使われていることが多くあります。新しい木材では出せない色合いや質感は、古い家ならではの財産です。

ただ、残せるかどうかは、解体してみるまで分からないこともあります。手作業で解体を進めたところ、今では手に入らない大きさの松の梁が姿を現した空き家もあります。組み方も今は行われないものだったので、取り除かずに見せる形で残しました。

棟札には、昭和40年3月3日の日付がありました。同じものをつくろうとしても、今は材料がありません。60年この状態で建ってきたことが分かるよう、古いままの部分も隠していません。

• 「ナカツの器」とは、どんな場所ですか？

断熱と設備

両隣の建物と密着した、いわゆるうなぎの寝床の建物は、外壁側から手を入れられません。断熱を内側から足し、断熱材の上にプラスターボードを張って塗装で仕上げ、費用を抑えながら冬も過ごせる店内にしたこともあります。

お店に要る設備も、使い方から決めます。机をどこに置いても電源が取れるように、一階の床の目地に合わせてフロアコンセントを仕込みました。照明はフィラメントの電球色でそろえ、冬の足元は、風も音も出ない輻射式のパネル暖房で温めています。

• 古い家でも、リノベーションで断熱や気密を高められますか？

通りとお店の計画

空き家を店舗にするときは、その通りとの関係も設計の材料になります。長屋が続く通りに、一階を全面テラス窓にして、通りに開いた店舗もあります。郊外の大型店が増えるにつれて人通りが少なくなった通りで、隣の通りも含めた活性化の動きに加わるためです。

この通りも含めてこの隣の通りも、そうやって活性化しようっていう動きがあるんですよ。なので地域の人ももちろんですけど、その周りの人たちにこの通りを知ってもらって、活用してもらうっていうことをコンセプトにしてますので

店を出すには大きな費用がかかります。グレースホームでは、改修した空き家をチャレンジショップとして運営し、店を持ちたい人が費用の負担を抑えてお客さまを迎え、2年か3年のうちに自分の店を持てるよう、事業計画や資金計画も一緒に考えています。

チャレンジショップに入るのではなく、店舗の設計だけを頼むこともできます。

• 店舗設計
• チャレンジショップ「ナカツの器」に出店するには、どうすればいいですか？