契約してから引き渡しまでは、どんな順番で進みますか？

契約から引き渡しまでの順番

プランの最終確認が終わると、契約や各種申請に入ります。そこから引き渡しまでは、おおむね次の順番で進みます。

契約と各種申請

間取りや仕様のプランが決まり、最終確認が終わると、工事の契約や各種申請に入ります。住宅ローンなど、資金面での契約もこの時期に進みます。手続きが重なる時期なので、事前に流れをつかんでおくと慌てずに済みます。

建築確認の審査の期間は、法律で決まっています。2階建て以上か、延べ面積が200㎡を超える建物は、申請を受理した日から35日以内です。都市計画区域内などに建てる、延べ面積200㎡以下の平屋なら、7日以内です（建築基準法第6条。合理的な理由があるときは延長される場合があります）。

着工から上棟まで

建築確認などの申請が通ると、地鎮祭を行い、いよいよ着工です。

工事は基礎から始まります。床下の地面を一面、鉄筋コンクリートで覆うベタ基礎でつくった家もあります。

基礎ができると木材を運び込み、柱や梁を組んで、家のいちばん上で屋根を支える棟木を取り付けます。これが上棟で、上棟式もこのときに行います。上棟のあと、天井が張られる前には、ご家族で板に手形を押す手形式を行っています。

• 手形式とは何ですか？

工事中の気密測定と中間検査

窓が付くと、家の隙間の大きさを専用の機械で測る気密測定を行います。グレースホームでは、新築の住宅で全棟、気密を実測し、C値0.5 cm²/㎡以下にこだわっています。お客様にも測定に立ち会っていただき、目に見えない部分の性能を確かめてからお渡しします。

工事の途中には、中間検査もあります。外壁や断熱材などを施工した段階で、第三者機関の検査員に現場に来てもらい、申請書類や設計のとおりに施工されているかを確かめる検査です。問題なく合格証が出ると、次の工程に進みます。

そのあと、クロスを貼ったり、キッチンなどの設備を入れたりと、仕上げの工事に入ります。外構の工事も、このころに進みます。

• 気密性能は全棟で測定していますか？

完成から引き渡しまで

工事が終盤になると、スタッフが複数人で現場に行き、細かな傷も見逃さないように確かめます。家が完成すると、引き渡しの前にスタッフ数人で社内検査を行い、自分たちの目で最終確認をします。

竣工の前後には、完了検査や最終的な立ち合いの確認があり、契約や設計のとおりに工事できているかを確かめます。完了検査は、工事が完了した日から4日以内に申請し、受理した日から7日以内に検査が行われます。法令に適合していれば、検査済証が交付されます（建築基準法第7条）。

問題がなければ、お引渡し式です。これまでの引き渡しでは、テープカットをしていただき、家の鍵をお渡ししてきました。