注文住宅の土地は、どうやって探すのがいいですか？
要約
- 注文住宅の土地は、先に資金計画と建てたい家を考え、残りの予算と暮らしに合う条件で探すと決めやすくなります。100％理想どおりの土地はなかなかないので、外せない条件に順番を付けておくことも大切です。
- グレースホームでは、どんな暮らしがしたいかを伺ったうえで、一緒に土地を探します。時間がかかることもありますが、土地をご提案することもあります。
- 分譲地か、それ以外の宅地かによっても、整っているものと、選べることが変わります。
暮らしと予算から探す
土地探しは、多くの方が苦労されるところです。どういった暮らしがしたいかを伺い、そのうえで探していくので、時間がかかることもあります。
まず資金計画をして、どういう住まい方をしたいかを打ち合わせ、建物の予算を出します。そこから残りの金額で土地を探すのがいちばんいいと考えています。
土地探しはいつもお客様も苦労されるんですけど、私たちもやっぱり求めるもの、どういった暮らしがしたいかっていうことを聞いて、その上で探していくので、時間はかかったりもするんですけど
海の景色を毎日の暮らしに取り込みたくて、中津市の干潟の前の土地を選んだ方もいます。どんな暮らしをしたいかが、土地を選ぶ条件になります。
外せない条件に順番を付ける
土地を選ぶ条件を並べると、いくつも出てきます。立地、価格、広さ、治安のよさ、お子さまの学校区域など、思いつく限り紙に書き出してみてください。
その中から順番を付け、上位の3つが入っている土地を候補にすると絞りやすくなります。さらに絞りたいときは、その条件にこだわりたい理由も考えてみてください。
住みたいエリア、土地の価格、交通の便、周りの施設、土地の形、災害の危険性は、どれも考えておきたい条件です。土地だけで予算を大きく超えないこと、ハザードマップで災害の危険性を確かめることも大切です。
100％理想どおりの土地に出会える人は、かなり少ないと考えています。そう思っておくと、少し肩の力が抜けるかもしれません。
分譲地と宅地の違い
土地には、分譲地と、それ以外の宅地があります。どちらも建物の敷地として使える土地ですが、整っているものと、選べることが違います。
| 土地 | よいところ | 気をつけること |
|---|---|---|
| 分譲地 | 上下水道やガス管など、暮らしのためのインフラが整っている。同じ時期に家を建てる世帯が多く、昔からの慣例を気にせずなじみやすい | 「建築条件付き」が多く、土地を決めると施工会社が決まる |
| 宅地 | 気に入った住宅会社に施工を頼める | 電気・ガス・水道は、自分で費用を払って引き込む必要がある |
施工を頼みたい会社が決まっているときは、宅地を探すことをおすすめしています。分譲地の区画を選ぶときは、道路の位置がポイントです。南側が道路に面した区画は日当たりがよく、人気があります。
人気の土地とよい家の土地
人気がある土地は、価格も高くなります。ただ、人気があるからといって、いい家が建てられるとは限りません。
北向きで少し変形した土地を予算の中で見つけ、眺めのよい北に大きな窓を開いて建てた北九州市の平屋もあります。最初は中に入れない状態で、分け入ってみると本州まで見渡せる眺めがありました。この土地は、グレースホームからご提案したものです。
この土地はどうかな、と思う土地があるときは、建築会社に見てもらうのがいちばん効率がいいと考えています。
候補がある方も一緒に
すでに候補の土地が決まっている方や、住みたい場所の希望がある方もいらっしゃいます。そのときどきに応じて、ご相談を承っています。
建築予定地の住所や、候補にしている地域をお聞かせください。土地の条件とご希望を伺い、具体的な進め方を確認します。なお、株式会社 阿部建設は、不動産の売買や賃貸も業務にしています。
この記事のポイント
- 資金計画と建てたい家を先に考え、残りの予算と暮らしに合う条件で土地を探します。
- 外せない条件を書き出して順番を付け、上位の3つが入る土地を候補にすると絞りやすくなります。
- 人気や価格だけで決めず、気になる土地は建築会社に見てもらうのがいちばん効率がいいと考えています。
この記事のもとにした動画と記事
グレースホームの動画で話した内容と、これまでのブログ・公的な資料をもとにまとめています。
