中津市の土地の価格は、どのくらいですか？
要約
- 中津市の住宅地の基準地の価格は、令和8年の大分県の地価調査（7月1日時点）で、1㎡あたり2,680円から33,200円です。地価調査の基準地の価格で、実際に土地が売り買いされた値段ではありません。
- 15地点の平均は1㎡あたり15,300円ですが、この平均には、耶馬溪・山国・本耶馬渓の地点（2,680円〜4,900円）も入っています。旧中津市の地点は、14,000円から33,200円です。
- 令和8年の平均変動率は△0.1%（前の年は△0.2%）で、県は中津市の住宅地を「下落率縮小」としています。中津市角木に本社を置くグレースホームでは、土地探しの段階からご相談いただけます。
基準地15地点の価格
令和8年の大分県の地価調査では、中津市の住宅地に15の基準地があり、7月1日時点の1㎡あたりの価格が公表されています。
いちばん高いのは中央町1丁目の33,200円、いちばん低いのは山国町吉野の2,680円です。
| 住宅地の基準地 | 令和8年7月1日時点の価格（円/㎡） |
|---|---|
| 中央町1丁目 | 33,200 |
| 上宮永 | 31,800 |
| 蛎瀬 | 25,300 |
| 下池永 | 25,300 |
| 万田 | 25,100 |
| 大貞 | 24,000 |
| 大新田 | 17,000 |
| 福島 | 14,000 |
| 三光諌山 | 9,510 |
| 本耶馬渓町曽木 | 4,900 |
| 本耶馬渓町跡田 | 4,900 |
| 耶馬溪町平田 | 4,730 |
| 山国町中摩 | 4,260 |
| 耶馬溪町山移 | 3,100 |
| 山国町吉野 | 2,680 |
表の価格は、県の地価調査で調べた基準地の価格で、実際に売り買いされた値段ではありません。
平均と地点の幅
中津市の住宅地の平均価格は、令和8年の地価調査で1㎡あたり15,300円です。ただ、この平均は、耶馬溪町・山国町・本耶馬渓町の地点（2,680円〜4,900円）も含めた15地点の平均です。
旧中津市の地点だけを見ると、福島の14,000円から中央町1丁目の33,200円まであります。三光諌山の地点は9,510円です。平均の数字だけを見ると、旧中津市の市街地の価格とはずれが出ます。
前の年からの動き
令和8年の中津市の住宅地の平均変動率は△0.1%で、令和7年の△0.2%より下げ幅が小さくなりました。県は、中津市の住宅地を「下落率縮小」と書いています。
大分県全体の住宅地は、令和8年の平均価格が1㎡あたり28,900円（前の年は27,900円）、平均変動率が+1.2%です。
国の地価公示は1月1日時点の別の調査で、地価調査とは数字が違います。地点ごとの価格は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、地図から調べることもできます。
中津市で土地を探すとき
グレースホーム（株式会社阿部建設）は、中津市角木に本社を置く工務店です。中津市内では、三光・東浜・田尻・相原などで家を建て、完成見学会を開いてきました。
家を建てる土地には、代金のほかに地盤改良の費用がかかることもあります。早い段階で地盤を調べ、地盤改良の費用も予算に入れておくと、あとから思った以上にお金が要ることを防ぐこともできます。2021年の時点で、中津市内では、地盤改良が要らなかった土地にまだ出会ったことがありませんでした。
土地探しの段階からご相談いただけます。建物と土地を別々に考えず、どんな暮らしをしたいかから一緒に整理します。
この記事のポイント
- 中津市の住宅地の基準地の価格は、令和8年の県の地価調査（7月1日時点）で1㎡あたり2,680円から33,200円です。
- 平均の15,300円には耶馬溪・山国・本耶馬渓の地点が入っているので、旧中津市の地点（14,000円〜33,200円）とあわせて見ましょう。
- 基準地の価格は実際の売買の値段ではないので、取引の情報や地盤改良の費用もあわせて確かめると安心です。
この記事のもとにした動画と記事
グレースホームの動画で話した内容と、これまでのブログ・公的な資料をもとにまとめています。
